楼市政策叠加效应 5月深圳市场活跃度显著上升

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证券时报记者 吴家明

对于深圳楼市来说，今年5月可以说是近几年来政策出台最密集的一个月，包括实行“分区调控”、部分区域非深户社保年限缩短至1年、下调首付比例和商贷利率等，深圳楼市的活跃度也显著上升。

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6月3日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月全市新房共成交2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。深圳市房地产中介协会认为，随着深圳在5月6日和5月28日相继推出的楼市新政，新房市场的活跃度显著增强。然而，鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记。因此，5月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现，预计随着流程推进，6月的新房成交数据将会有所改善。

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二手房方面，5月全市二手房录得量（录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。环比下降分析主要原因是“五一”假期消费者出游，录得量较少，若剔除“五一”假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套。深圳市房地产中介协会认为，从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。

从全国市场来看，中指研究院分析师孟新增表示，5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%；二手房价格下跌，5月环比跌幅收窄。楼市新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。由于时间较短，新房网签数据均暂无明显变化。他预计，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。

深圳市房地产中介协会认为，进入6月之后，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。

校对：王朝全